第一章 泛论
1.1项目提纲
20世纪80年月以来，农家乐旅游异军崛起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品” 深深受到现代城市人的青睐，到农村去体验乡野生涯已成为一种休闲时尚。本文经由过程对XXXX农家乐生态园项目开辟所具备的根本前提、市场需求、扶植的需要性等进行剖析，肯定XX农家乐生态园项目开辟应科学计划、合理结构，并增强对农家乐旅游经营的治理，建立现代营销不雅念，实现XX农家乐生态园项目连续健康的成长。
1.1.1项目名称
项目名称：XXXX农家乐生态园项目
1.1.2项目扶植单元、法人代表、所有制情势
项日扶植单元：XXXX旅游成长团体有限公司
法人代表：
注册本钱：
企业类型：
注册地址：
成立日期：
1.1.3扶植所在、扶植范围、扶植刻日、扶植内容
1.扶植所在：
XXXX农家乐生态园座落于XX市XX国度级景致胜景区南三环路北侧，五道岗子与朱年夜屯西沟第一文库网之间。这里地势平缓，升沉不年夜，为XXXX旅游成长团体有限公司部属XX生态园林扶植有限公司苗圃基地，总占地面积20公顷。
2.扶植范围：
XX农家乐生态园是一个以生态情况扶植为主旨，集栽种、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园。本项目总占地面积20公顷，建筑面积8000平方米，分为栽种区、养殖区、办事招待区等。栽种区占地10公顷，分为果园和蔬菜园；养殖区占地6公顷，包含家禽园和养鱼场两部门；办事招待区占地4公顷，建招待中间2500平方米，农家房舍30栋（单体建筑面积150平方米）。本项目标扶植，将蔬菜、果树的栽种，畜禽的养殖与发卖，餐饮与住宿，以及不雅光休闲集于一体，凸起原汁原味的农家风味,为旅游者供给不雅光、娱乐、活动、住宿、餐饮、购物的乐趣。
3.扶植刻日：
扶植期为2年
4.扶植内容：
本项目扶植内容重要包含扶植栽种区、养殖区、办事招待区以及配套的基本举措措施。
(1)栽种区：现有地块进行整平，扶植部门温室年夜棚，栽植各类合适东北地域的果树。
(2)养殖区：扶植小型现代化的养殖中间，并扶植一个养鱼池。
(3)办事招待区：包含招待年夜厅、宴会年夜厅、小型会议中间等及供旅客住宿的农舍。办事区内还设有工作人员办公区机员工宿舍。
(4)配套举措措施：园区内通往各功效区的骨干道及人行步道、供电体系、供水体系、排水体系、通信体系、供暖体系、浇灌体系、养殖治理体系等。
1.1.4资金组成
项目估算总投资3569.84万元，个中：固定资产投资3369.84万元（含固定资产、无形资产、延资资产、准备费用），流动资金200万元。
1.2重要技巧经济指标
重要技巧经济指标汇总表
1.3项目综合评价
农家乐生态游所提倡的关爱天然、掩护天然、应用天然、享受天然的主题，充足反应了现代旅游业成长的潮水和偏向，具有壮大的性命力。农村的农耕文化、乡土文化、平易近俗文化，也将经由过程农家乐这种情势获得
有用开辟和应用。XXXX景区在开辟农家乐生态旅游方面具有先天的资本优势和位置优势。依托XXXX国度级景致胜景区的天然生态情况和绝佳的地舆地位，借助XX在国表里较高的著名度，在XXXX扶植农家乐生态旅游项目是最佳之选。环绕扶植旅游年夜家当、面向旅游年夜市场，进一步骤整优化家当构造，经由过程农家乐生态园的扶植，引诱和推进XX景区旅游家当构造调剂。
第二章 项目配景
2.1项目标由来
2.1.1 国外农家乐成长概况
农家乐旅游的雏形来自于国外的村庄旅游,开展的比拟胜利的是一些欧美蓬勃国度。早在19世纪，在欧美一些蓬勃国度，都会工资回避城市工业污染和快节拍的生涯方法而走进了乡下。意年夜利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居平易近到农村去体验野外生涯。跟着交通举措措施的成长，缩短了城乡距离，加年夜了村庄地域的可进入性，欧洲的阿尔卑斯山区和美国、加拿年夜落基山区成为世界早期的村庄旅游区。
现阶段，农家乐旅游在欧洲及美国、加拿年夜地域获得了蓬勃成长，已具有相当年夜的范围，走上了规范化成长的途径，如风行日木的不雅光农业、意年夜利的村庄度假、澳年夜利亚的牧场旅游、美国的农场旅游等。在新西兰、爱尔兰、法国等国度，**甚至把农家乐旅游作为稳固农村，避免农村生齿向城市流动的主要手腕，并在资金和政策上授与年夜力支撑。
2.1.2 国内农家乐成长概况
我国事一个古老的农业年夜国，悠长的农业汗青孕育了浓重的农耕文化，加上各地的农业资本丰硕,景不雅差别年夜，具备了成长农家乐旅游的充分前提。
农家乐旅游是传统农业与旅游业相联合所应运而生的一种新兴的都会农业项目，既是村庄旅游的一种情势，也是休闲农业的项目之一，其旅游主题既是平易近俗旅游又是生态旅游，是农业经济与旅游经济的有机契合。
20世纪80年月以来，农家乐旅游异军崛起，“吃农家饭、品农家菜、住农家院、干农家活、娱农家乐、购农家品”深深受到现代城市人的青睐，旅游者不再只知足于通俗的不雅光型旅游，而是愿望获得一次愉悦的阅历，强调一种介入和体验，于是农家乐旅游应运而生，继而敏捷成长起来。
90年月今后，跟着国度宏不雅政策调剂，旅游业的成长和农村前提的日益改良，为农家乐旅游的成长供给了更年夜的可能。1994年我国“双休日”休假轨制的改造，以及**倡导的“调剂农村家当构造和增长农人收入”这一政策也增进了农家乐旅游的成长。
1998年国度旅游局把的旅游主题定为“华夏城乡游”，在全国鼓起了农家乐旅游的风潮。2006年国度旅游局将旅游主题肯定为“2006年中国村庄游”, 2009年国度旅游局又把宣扬主题定为“2009中国协调城乡游”。成长到现阶段，我国的农家乐旅游逐渐形成了北方以北京为中间，长江中下流以上海为中间，东南沿海以珠江三角洲为中间，西南地域以成都为中间的扶植格式，各地的农家乐旅游已成为村庄旅游的主要增加点。
2.1.3 吉林省农家乐成长概况
吉林省是农业年夜省，关东悠长的汗青文化与秀美纯净的天然风光普遍地储藏在吉林村庄的每个角落。浑厚的平易近俗平易近风、奇特的天然奇景、诗意的田园风情、古老的汗青遗迹，又是我省开展村庄旅游业的优势资本。
吉林省东部地域多山,气象潮湿，天然情况类型奇特，孕育着古老残暴的朝鲜族文化, 使东部村庄特点独具一格。中部地域由台地、平原和丘陵构成，气象多属温带半潮湿气象，有世界有名的玉米带、年夜豆带。 农业文化汗青悠长，交通便利，经济程度高，城市化明显。丘陵地域较潮湿，夏日景致秀丽，热忱豪客的满族同胞和大胆浑厚的汉族居平易近和气相处,塑造韵味奇特的关东文化。西部地域属欧亚年夜草原的最东端。受半潮湿气象的影响成为典范的农牧交织地带，冬捕运动和冰雪风鲜明出特有的草原文明。妙因庙宇、敖包矗立、哈达传情、奶酒飘喷鼻，蒙古风情浓烈，更以其原始渔猎部落文化的积淀而成为构建吉林省村庄旅游业的点睛之笔。
但我省成长村庄旅游起步较晚，一些村庄旅游的基本举措措施不到位，交通、通信、住宿、餐饮等方面还存在不少问题。有关业内子士呼吁，**有关部分应尽快制订村庄旅游的成长计划、办事质量尺度及行业治理方法，加速我省村庄旅游的成长措施。2012年，吉林省把成长村庄旅游作为旅游行业的重点，加年夜搀扶力度，计划行业治理，增进吉林省村庄旅游加速成长，把我省村庄旅游市场向以不雅光、介入、康体、休闲、度假、娱乐等为一体的综合型偏向成长。
2.2项目扶植的主要性与需要性及其意义
2.2.1项目扶植的主要性与需要性
1.农家乐旅游为农人供给了很多就业岗亭。农村劳动力多余是个年夜问题，而农家乐旅游则可以让农人在本地就业，打零工、办旅店、摆小摊、开饭铺、加工旅游纪念品等，由此进步了农人的收入。其次也增进农村家当构造调剂，农家乐旅游的鼓起，为农副土特产物供给了很年夜花费市场，增进了本地蔬果栽种业、农产物加工业、畜牧业等多种行业的家当化范围化成长。如河北野三坡景区每年招待旅客100 多万人，仅消费烤羊数目就跨越5 万只,年夜年夜地增进了本地畜牧业的成长。
2.农家乐旅游丰硕了旅游产物，知足了人们特殊是城市居平易近的沐日旅游需求,在必定水平上分流化解了黄金周沐日出游的宏大客流压力。农家乐”旅游的开辟,有用扩展了旅游产物供应,增进了城乡交换。因为农业旅游开辟的低成本带来的低价钱,因而对宽大城镇工薪阶级旅游者具有很强的吸引力。
3.农家乐旅游有利于营造优越的农村人居情况,增进了农村传统平易近俗文化的回归与传承。农村开辟旅游，增强了水土坚持，情况治理，带动了农副业、加工业和办事业的周全成长，特殊是在掩护、开辟应用和传承平易近族汗青文化和天然文化方面施展了十分奇特的感化。如湖南省长沙县黄兴镇加年夜旅游基本举措措施配套扶植,打造20 平方公里的黄兴山川园林新型城镇，切实有用地转变了农村面孔。
4.农家乐项目标扶植不仅具有临盆性功效，还具有政善生态情况质量，为人们供给不雅光、休闲、度假的生涯性功效。人们对优越的村庄情况所形成的丛林浴、郊外露营、不雅光采摘等消遣休闲运动的盼望和寻求，知足了自身回归天然的心理需求，缓解了忙碌的城市生涯中所带来的重要感和榨取感。人们盼望多样化的旅游，尤其愿望能在典范的农村情况
中放松本身。于是，农业、农村与旅游业边沿交叉的新型家当——农家乐村庄旅游应运而生。可以确定，农家乐村庄旅游生长短常具有远景的现代农业与旅游业的融会体。
2.2.2项目扶植的意义
1.农家乐村庄旅游项目标涌现是后工业文明社会盼望已久的回归天然的旅游主题。
今天，已拥有了光辉工业文明的后工业社会，却正在掉去与天然的协调相依：熙攘的城市、劳碌的身影、林立的高楼年夜厦疏远了人与天然、人与人的距离，重要、焦躁榨取着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都会人的寻求和盼望，而与此强烈对比的村庄田园劈面而来的土壤气味与花喷鼻、一望无垠的年夜地、纯朴的农人、清爽的绿色食物则组成了一种强烈的诱惑。别的，今朝我国城市居平易近与农村的千丝万缕的血缘接洽，加之曩昔“上山下乡”的汗青阅历，寻根的潜意识使令他们寻找一个适当的机会与方法从新体验曩昔生涯，于是观光社的“当一天农人”、“插队落户”等项目一经推出，即发生了强烈反应。
2.农家乐村庄旅游项目开辟是国度宏不雅经济调剂时代社会资金追求新投资范畴的必定选择，并将成为新的经济增加点。
近年来经济界人士广泛寄予厚望的汽车、城市房地产，因为远超出了现阶段年夜众的经济蒙受力，加之缺少响应的金融政策的支撑，固然短暂火爆，但终归有价无市。而农家乐村庄旅游却因为其开辟项目标农业特点，城市周边农村地带的这种地缘加血缘的优势，吸引了年夜批投资者纷纭进入，可能成为下一轮房地产开辟的热门地域。
3.XX农家乐生态园的扶植，进一步丰硕景区的景点扶植，进步XX景区旅游办事招待功效。
XX国度级景致胜景区位于XX市区东南部，距市中间18公里。景区内
拥有近百平方公里的浩瀚丛林和4.3平方公里的清亮潭水，景不雅独具特点。景区现有滑雪场、高尔夫球场、丛林浴场、东北虎园、荷花垂柳园、湿地公园等旅游景点20余个，已成为人们春不雅花、夏避暑、秋赏红叶、冬玩冰雪的旅游胜地。景区先后被定名为国度重点景致胜景区、国度级丛林公园、国度级水利景致区，年招待旅客百万人次。2011岁首年月被评为国度AAAAA级旅游景区；每年的瓦萨国际越野滑雪赛都吸引20多个国度近万名活动员加入竞赛，XX已经成为国内有名、国际著名的休闲度假中间和体育健身中间。然而，景区的餐饮住宿招待才能严重不足。本项目标、建成后，将为国表里旅客供给一个集不雅光游览、休闲度假为一体的绿色生态的旅游招待场合，知足餐饮、住宿需求。
2.3项目扶植单元概况
XXXX旅游成长团体有限公司（以下简称“公司”）位于吉林省XXXX经济开辟区内，是XX经济开辟区直属企业。作为开辟区主干企业，承担着对XXXX国度级景致胜景区保育和开辟的重担。
公司组建于1996年，是吉林省第一家以旅游家当为主导，绿化苗木业为辅，高科技家当开辟为后续的多元化综合性经济实体。团体部属四家全资子公司，三个控股公司，拥有总资产21亿元。团体所属的XXXX国度级景致胜景区先后被评为全国文明景区示范点、全国文明景致旅游区、国度AAAAA级旅游景区，“吉林八景”之一、全国办事业尺度试点单元。
自公司成立以来，一向保持解放思惟，抢抓机会，保持改造立异不摇动，内抓治理，外树形象，重视施展优势，凸起特点，增强本钱运营，实行人才成长计谋，已取得了骄人的成就。团体公司奉行“一业为主，多种经营，多元化、实体化、国际化成长”的方针，保持高起点、高尺度、高速度、高效益的原则，经由过程联营、兼并、控股、参股等情势赓续拓展经营范畴，实现超惯例、跨越式成长,为XX市甚至吉林省的经济成长做出加倍凸起的进献。
2.4项目扶植区域及地点地概况
2.4.1项目扶植区域概况
1.拟建所在
本项目拟建所在为XXXX国度级景致胜景区内南二环路与南三环路之间，位于XX市的东南部，XXXX经济开辟区内。
2.拟建所在概况
XXXX经济开辟区是依据扶植现代化国际城市的需求于1995年由XX市委、市**决议并经省国民**同意成立的。
开辟区位于XX市建成区的南部，周边与XX市二道区、双阳区、南关区、XX经济技巧开辟区相邻，距XX市中间区9km，距XX龙嘉国际机场40km，距XX火车站16km，长年夜（XX至年夜连）、长哈（XX至哈尔滨）、长吉（XX至吉林）三条高速公路沿开辟区边沿经由过程，对交际通比拟蓬勃。
XXXX经济开辟区位于XX市区东南部，区域面积478.7平方公里，辖玉潭、新湖、新立城三个整建制镇、XX、永兴两个街道做事处和XX国度级景致胜景区、新立城水库、伪满皇宫博物院、汽车文化园，常住生齿14.6万人。开辟区三面对水、四面环林，区域内林水总面积243平方公里。以成长生态环保型经济为中间，周全进步区域综合实力，出力扶植经济、社会与生齿、情况、资本调和成长的XX东南部生态新城。
XX国度级景致胜景区、XX国度丛林公园座落在开辟区内，素有台湾日月潭姊妹潭之美称的XXXX位于丛林公园内。
XXXX区域山、林、水有机联合，交相辉映，群山升沉组成道道山谷，区内林木葱茏，种类繁多，是亚洲最年夜的人工丛林，拥有黑松林、
落叶松林、樟子松林、红松林、云杉、冷杉、柞树、榆树等30多个树种，组成了完全的丛林生态系统。
3.场址近况
XX国度级景致胜景区地处长白山麓向西部草原的过度地带，地貌呈低山丘陵状。本项目地点地地势平缓，坡度不年夜，属于XX水库汇水区上游。
2.4.2 扶植前提
1.天然前提
(1)气象：XXXX地处欧亚年夜陆中温带半潮湿季风尚候区。年平均气温4.7℃，绝对最高气温38℃，平均最低气温-22.4℃，绝对最低气温-34.9℃；冬季平均风速4.2m/s，夏日平均风速3.5m/s，全年主导风向为西南风；平均相对湿度69%，年平均降水量645.31mm；年积雪期150d；最年夜冻土深度1.69m；无霜期145d。
(2)水文：XXXX地域属低山丘陵裂隙潜水贫水区，但因为植被笼罩面积较年夜，形成较为丰硕的地表水资本，十多条山谷汇水溪流注入XX水库，水域面积为432公顷。
(3)地质、地貌：XXXX处于吉林省东部山地向西部草原过渡地带，属长白山余脉的低山丘陵山地，海拔一般在220～350m。重要地貌类型有丘陵山地、河漫滩、阶地和洪积台地。
泥土重要为过渡性地貌形成的由白浆化暗棕壤组成的特有土层。肥力不高，土层厚度一般为150～500mm。地层结构为燕山期棕色花岗岩。
(4)地动根本烈度：依据中华国民共和国国度尺度《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010），拟建所在设计根本地动加快度值为0.10g，抗震设防烈度为7度。
2.周边情况与交通前提
XXXX国度级景致胜景区基本举措措施位于XXXX旅游经济开辟区内。长双公路从其西侧经由过程，长吉公路南线从其东北侧经由过程，经由过程长双公路与市区相连，轻轨二期工程经由过程本项目标东侧。本项目经由过程景区南三环路与长双公路相连，经由过程景区次干道与景区南二环路、景区内环路相通。
综合评价，扶植场址四周交通方便，情况状态优越。
3.公共举措措施社会依托前提
(1)供水：今朝，该区域用水可引自XX开辟区内市政供水管网，供水管径为DN400，位于景区西侧的长双公路上。但引入距离较远，需打深井解决。
(2)排水：本项目排水需扶植化粪池，按期外运排入景区外长双公路上市政排水管网，污水管径为d1000。
项目雨水经明渠收集后排入景区内小河沿子河，汇入XX内。
(3)供电：现有10kV供电线路经景区西侧长双公路敷设，本项目可以直接接入。
(4)供热：本项目供热拟采取电采暖，各功效区分离掌握。
(5)电信及通信：电信及通信线路可引自长双公路的光缆通信干线。
4.征地、拆迁前提
本项目所占地盘为XXXX国度重点景致胜景区所有，不涉及征地费用。
本项目此次拟建项目区域内没有建筑，不涉及拆迁。
第三章 市场剖析
3.1 市场潜力
农家乐是新兴的旅游休闲情势，是村庄旅游点向城市现代人供给的一种回归天然从而获得放松身心、愉悦精力的休闲旅游方法。 一般来说，农家乐的业主应用本地的农产物进行加工，知足客人的须要，成本较低，是以花费就不高了。并且农家乐四周一般都是俏丽的天然或田园风光，可以舒缓现代人的紧崩的思路，是以受到许多城市年青人的热闹迎接。
分歧收入群体对农家乐的立场
3.2 花费群体
查询拜访显示，收入在1000-3000之间的群体有快要60%的人对农家乐有兴致，30%的人很有兴致，收入在3000-5000之间的群体有40%的人对农家乐有兴致，跨越50%的人对于农家乐很有兴致，收入在5000-8000之间的群体也有40%的人对农家乐有兴致，40%的人很感兴致，跟着收入的进步，对农家乐的立场逐渐转低。剖析得出，农家乐的花费模式相符低中条理收入人群的花费习惯，高收入群体更爱好文雅奢靡的花费方法，因为今朝我国以中低收入群体为主，由此揣摸，农家乐存在伟大的市场。
3.3 市场情况
3.3.1 政治方面
2007年由商务部出台的《农家乐经营办事规范》开端实行，《规范》对旅游景点、环保和平安等方面作了规范请求并划分品级，这对今朝存在问题或无证经营的商家设定了行业门槛。《农家乐经营办事规范》对旅游景点相干举措措施的环保、消防、卫生、平安等多方面作出了具体的规范和请求，还特殊依据经营办事的质量划分了5个品级。此外，《规范》初次对农家乐旅游按经营模式进行了划分，有田园休闲型、山地不雅景型、平易近俗风情型等6种类型。如许的划分，将便利搭客依据本身的爱好选择景点。
业界剖析，因为农家乐旅游是近几年新兴的细分旅游产物，没有行业准则的情形下，不少商家无证经营，好比一些农家旅店没有消防允许、卫生情形差等弊病触目皆是，甚至有些处所基本没有好好投资和计划过农家乐旅游，仅仅是结合本地一些村平易近，请他们让出一些房舍作为旅店，再简略支配一些城市旅客下地步参不雅就收取旅游费用，如今有了规矩出台，信任这类“混水摸鱼”的商家将受到冲击。
20xx年，吉林省把成长村庄旅游作为旅游行业的重点，加年夜搀扶力度，要把我省村庄旅游做年夜做强。政策的引诱，将为农家乐旅游产物带来充分的客源。
3.3.2 经济方面
农家乐能解决农村部门充裕劳动力就业、赞助了农人增收脱贫。在新农村扶植的过程中，成长村庄旅游起到了伟大的感化：它增进了城市一体化成长，在解决农村部门充裕劳动力就业、赞助农人增收脱贫、进步农村文明水平等方面施展了积极感化。借助吉林省成长村庄旅游的旅游行业将借助这一有利契机，观光社将加年夜村庄旅游产物的开辟，而农家乐经营者将在情况扶植、产物开辟方面，加年夜投入，为旅客供给加倍幽美的情况、舒适的休闲空间、绿色生态的饮食产物。经营者还要在传统的经营模式中注入新的元素，好比把如今风行网上虚拟的QQ农场、高兴牧场实际化，让人们更真实的感触感染到种菜的乐趣。只有如许，能力在剧烈竞争的旅游市场中处于不败之地，取得优越的经济效益。
3.3.3 社会身分
农家乐旅游以其浓重的乡土田园文化气味,逐渐成长成为旅游产物类型中一个新的亮点。
农家乐旅游作为一项新的旅游项目,已成为世界潮水它源于欧洲的西班牙,二十世纪六十年月初,有些西班牙农场把自家衡宇改革装修为旅店,用以住宿过往客人,并为客人供给徒步旅游骑马滑翔爬山漂流加入稼穑运动等项目,从而首创了世界“农家乐”旅游的先河此后,农家乐旅游在美公法国意年夜利波兰日本马来西亚韩国等国度获得提倡和年夜成长国内真正意义上的“农家乐”始于20世纪90年月,近年来“农家乐”旅游以其浓重的乡土田园文化气味,逐渐成长成为旅游产物类型中一个新的亮点,知足了当前我国城市居平易近返璞归真,回归天然的心理需求,吸引了很多城市旅客的眼力一些处所随之也鼓起了农家乐旅游的高潮在湖南湖北陕西四川上海等省市农家乐已形成了家当链,增进了本地经济的成长跟着高兴农场、QQ农场自推出以明天将来益风靡，社会上掀起一股种菜偷菜的怒潮，实际版的农场成为一个潜在的花费热门。
第四章 项目总体计划设计
4.1项目扶植指点思惟
1、扶植天然景不雅和村庄风味。
生态园的总体设计将充足表现人与天然协调共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相联合，是以生态园的扶植大将尽量尊敬原来的地盘原生资本，使其与天然景不雅和周边情况融为一体。同时为允分展示“东北平易近居”特有的风貌，生态园招待区的计划、设计和扶植大将充足斟酌“东北平易近居”元素。
2、统筹景不雅生态性与与娱乐性。
在对农家乐生态园进行实地计划时将经由过程合理结构，采用养殖区与栽种区和不雅光娱乐区离开、果树中央种农作物等办法，既丰硕了植物景不雅群落，又增长不雅光采摘的多样性和趣味性。
3、开辟“体验经济”。
经由过程农家乐生态园的扶植，让不雅光者体验到“回归天然，健康为本”的感触感染，吸引城市不雅光者普遍介入到农家乐生态园的临盆、生涯中，加强农耕、平易近俗体验。
4、办事举措措施计划具有现代性。
在办公区、办事招待区、展现区、泊车场、茅厕等办事举措措施的计划大将采取现代化的材质和设计计划，特殊是旅客关怀的卫生和洗手池的安排必定要打破传统的农家作风。
4.2项目计划原则
XX农家乐生态园的扶植计划，将秉承“可连续成长”的原则，倡导天然生态，掩护好生态情况，将经济成长与情况掩护相调和，走可连续成长途径。
1.整体性与开放性的原则
XX农家乐生态园的计划将从整体结构着手，特殊重视不雅光区和办事区与周边情况的有机联合。从生态园内部讲，全部功效区尽管有各自的特色，但并不是一个个无机的、疏散的构造，而是种开放式的有机联合体；同时生态园自己将与周边情况互相连接、互相融会。
2.生态性原则
生态园自身的临盆生涯将更为重视生态方面的请求，控制引用外来物种，掩护和成长乡土物种，不会对农场自己和周边村庄发生不良影响。
3.经济性原则
生态园将充足施展高科技公司的优势，强挪用起码的人工和资金投入来健全天然生态进程，强调有用应用有限的地盘资本；同时，生态园自己除了成长生态农业产物以外，还将开展采摘不雅光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性轮回，是以在生态园计划中将充足斟酌经济临盆的内容。
4.介入性原则
亲自直接介入与体验、自娱自告成为当前的旅游时尚。生态园在不雅光项目标设置大将充足斟酌表现“介入感”、“体验感”，联合生态园自己空间辽阔、地貌丰硕等特色，吸引城市不雅光者普遍介入到生态园的临盆、生涯的方方面面，多层面地体验农场生涯的情趣，享受到原汁原味的村庄文化气氛。
5.特点性原则
特点是生园经济成长的性命之地点，愈有特点其竞争力和成长潜力就会愈强，是以，XX农家乐生态园会明白资本特点，选准冲破口，使生态园具有更光鲜的市场特点。
6.多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充足展示个性，生态园在进行不雅光计划中支配不雅光线路、方法、时光和花费程度上，将综合斟酌多种计划，组织多样的休闲项目和线路供不雅光者选择。
4.3项目扶植总体计划
l、2012年筹划重点扶植基本举措措施：
(1)按功效计划为办事区、景不雅区、栽种区、养殖区、运动区等，并进行具体分区：
(2)兴建小型现代化养殖中间：
(3)建筑工作人员办公区、宿舍及小范围招待区；
(4)建筑沼气池，知足生态园照明、动力等须要；
(5)扶植滴灌体系，成长果树栽种和间种农作物；
(6)建筑小型会议中间：
(7)将RFID（无线射频辨认技巧）应用到养殖区中，经由过程采取RFID技巧树立豢养档案、预防接种档案等，到达高效、主动化治理畜生的目标，同时为食物平安供给保障。
2、2013年筹划：
(1)兴建集餐饮、**、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和村庄情调于一体的多功效休闲园区。休闲区计划构造为：休闲别墅区、生果采摘区、不雅光植物区、不雅景喝茶区。
(2)应用现代化市场营销手腕，积极成长不雅光采摘业。
3、树立绿色产物临盆基地。
进行地盘资本综合开辟，树立以立体栽种和立体养殖为主的高效生态科技示范区。
4、扶植生态休闲不雅光园。
在生态示范区的基本上，容身生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特色，充足应用生态园天然景不雅，形成“可览、可游、可居”的情况景光和集“天然--临盆--休闲--康乐--教导”于一体的景不雅综合体，成长体验农业不雅光农业相联合的特点旅游。
4.4项目扶植内容
XX农家乐生态园容身以生态农业开辟为基本，以发明幽美的天然情况、临盆优质的绿色农产物为主旨，走农业不雅光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充足斟酌农业与旅游的有机联合。园区计划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐土、举措措施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／宙禽）、野营烧烤等项目。在休闲运动支配上，生态农业不雅光园寻求与旅客的互动性，旅客介入性项目支配有采摘、走迷宫、酿酒（果酒／葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织造就、老式农耕运动等，是久居城市的人回归天然，寻求野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的幻想渡假园区，也是黉舍进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教导幻想之地。
1．举措措施农业区：园区建有以国产连栋年夜棚和现代温室为主的现代化临盆举措措施，重要栽种各类各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。别的农业园还有不雅光型玻璃温室一座，温室里栽种各类独特瓜果，四时常绿，极具不雅赏性。
2．田园风光区：以老石扳铺设田埂，让旅客真正介入到稼穑运动中来。其他包含在园区内放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽六畜，建有茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、村庄作坊等休闲项目供旅客不雅赏、憩息。
3．农作物迷宫区：园区建有农作物迷宫，四时栽种分歧的农作物，应用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花，每年每季景不雅小同。个中以旧石扳铺设了纵横交织的途径体系，并在各个结点安排了休闲的桌椅和老井供旅客应用。
4，垂钓区：农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池情况幽美，举措措施完好，专业垂钓池养殖有多种惯例鱼，特种
鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼。
5．嘻水区：为知足儿童爱好玩水的须要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0. 3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河畔栽种荷花，是儿童炎天嘻水、抓鱼的好处所。
6．生果采摘区：生态种养殖体系农业园栽种有桃、李、杏、山梨、苹果、葡萄等种类果树的优秀品种，争夺分歧季候分歧花果。所有果园严厉依照无公害农产物临盆尺度进行治理，采取有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态办法来治理果园，尤其是果园养鸡，经由过程果园种草养鸡--鸡吃果园害虫--鸡粪还田加强果园泥土肥力。果园水土获得优越坚持，同时削减劳动用工，削减农药（除草剂和杀虫荆）用量，进步了果品德量，还为农家乐餐厅供给了年夜量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。
7．餐饮区：XX农家乐生态园在办事招待区集中设置餐饮区，餐厅设几十个年夜、小包厢，举措措施完好。可同时供500人就餐。餐厅菜肴年夜部门应用本生态园种、养的优质生态农产物，旅客可现采现做，享受具有奇特风味的农家菜。
8．生涯治理区：朴素的砖房，曲折延长的石板路位于职工宿舍与办事建筑之间，在建筑作风、景不雅设计上与整体调和。
9．农家四合院：建50座前提优雅、举措措施完整的农家四合院，招待旅客。我国农业回想展就安排在个中。农业回想展以详实的文字解释、图片、什物、模子等情势展现了我同古代农业、传统农业和现代农业成长的汗青。展览重点介绍了我国农业的栽种技巧、园艺作物技巧的成长，以及农业临盆对象和临盆举措措施，凸起了常识性、趣味性、不雅赏性，对市平易近、青少年、学生具有较强的教导意义。农家小院中，还可以摇辘轳取水、推碾子磨面、野炊等运动，体验乡情农趣。
10．棋艺茶社：建成100平方米的棋场合一个，制作木制棋子。一侧扶植木椅供游人棋战、憩息品茶。
11．儿童乐土：园中新建儿童乐土，在情况幽美的树林中的儿童乐土设有小同伙们爱好的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、高兴小木马等多项游乐举措措施，安装了滑梯、散步机、摇篮、秋千、组合练习器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着婉转的童乐，骑着心爱的小木马，为小同伙们供给纵情玩要的场合。
12．本质教导区：该区重要设置天然作坊、二十四骨气广场等，经由过程这些内容来到达天然教导的目标。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这人们穿上本身染色的衣服，制造自已爱好的泥人玩偶，进修纺织技巧，不雅看剪纸制造进程等一些平易近间工艺，表现了介入性。二十四骨气广场，让游人对平易近间的各个骨气的传说、鄙谚，以及各个骨气对农业临盆的关系有所懂得，处所汗青文化的注入表现了亲和处所特点的设计理念。
13．从属扶植：
1)沼气池知足生态园照明、动力等须要。 2)滴灌体系。
3)小型现代化养殖园，用于现代化养殖技巧的展现和推广。将RFID（无线射频辨认技巧）应用到养殖业中，经由过程采取RFID技巧树立豢养档案、预防接种档案等，到达高效、主动化治理畜生的目标，同时为食物平安供给保障。
4)泊车场。 5)办事招待区。
第五章 组织机构与人力资本设置装备摆设
5.1 工程项目治理
1992年国度计委发表了《关于扶植项目实施业主义务制的暂行划定》，并跟着履行项目法人义务制，国度十五筹划纲领又指出：周全实施投资项目法人义务制、招投标制、工程监理制、合同治理制，健全投资束缚机制。这使我国扶植项目治理体系体例改造向前迈进了一年夜步。
业主是项目标投资主体，在项目实行进程中有最年夜的决议计划权，可否准确决议计划取决于业主的本质。业主纷歧定必需是项目治理专家，但作为工程扶植项目标业主应当具备需要的项目治理方面的常识。应当懂得项目治理费用、进度、质量三年夜掌握，应当理解项目标费用纷歧定越低越好，费用低到不克不及包管工程质量的水平，工程就会出质量变乱。进度也纷歧定越快越好，扶植周期紧缩到不合理水平，就会不得不增长费用或影响质量。质量也不定越高越好，质量的尺度应是合适和及格，质量多余是一种糟蹋。
5.2 组织机构
实施总司理负责制和逐级治理，逐级考察的直线分条理治理系统。依附有用的鼓励机制和制约机制，保持自立治理，以工资本，以质量为中间，以义务为纽带，勉励赓续立异，走中外联合，传统与现代相联合的治理之路。
5.3人力资本
总司理由团体公司同意录用，中层治理人员采用按前提在社会择优雇用方法解决。营业人员及办事人员从市区下岗职工按划定考察择优录用。
5.4员工培训
重要治理人员由单元组织外埠考核进修和培训，工作人员由公司同一组织培训进修。
5.5治理机构和设置
本项目治理机构为自力法人机构。设总司理1人、副总司理2人，下设综合办公室（8人）、财政部（5人）、人力资本部（4人）、发卖部（5人）、公关部（5人）、前厅部（16人）、客房部（25人）、餐饮部（40人）、采购部（4人）、工程部（8人）平安部（16人）。
5.6劳动定员
项目建成后，治理及工作人员150人。个中高等治理人员3人，中级治理人员11人，其他为工勤人员。
第六章 投资估算
6.1项目扶植投资估算
1.项目固定资产投资
本项目固定资产投资估算为3369.84万元，个中：建筑工程费2920万元，装备购买费100万元，其他工程费用429.84万元，工程准备费204.40万元（按第一部门工程费的7%盘算），扶植单元位治理费70.08万元（按第一部门工程费2.4%盘算），工程勘探设计费58.40万元（按第一部门费用的2%盘算），工程监理费52.56万元（按第一部门工程费用的1.8%盘算]，暂时施工费29.40万元（按第一部门费用的1%盘算）。
2.流动资金估算
流动资金估算为200万元。 3.项目总投资
项目估算总投资3569.84万元，个中流动资金200万元。固定资产投资3369.84万元。 6.3资金筹措
项目估算总投资3569.84万元，全都资金由扶植单元自筹解决。 6.4资金应用和治理
团体公司将严厉掌握财务资金的应用，确保资金平安，专款专用，进步资金应用效益，依照国度和团体公司用关划定履行。
第七章 财政评价
7.1根本数据
1.盘算器切实其实定
项目扶植期为2年，项目盘算期拟定为15年，个中笫一、二年为扶植期，第三年开端发生营业收入。
2.营业收入、营业税金及附加估算
项目营业收入起源为旅游门票收入、绿色产物发卖收入及相干旅游办事收入。
本项目估算常年可招待旅客10万人次，按人均餐饮住宿等花费120元/人次，收入为1200万元；绿色产物发卖收入按5000元／亩，平均每年150亩盘算，发卖收入750万元。共计1950万元。
本项目缴纳营业税，其税率为5%，计97.5万元；城市保护扶植税按营业税额的1%，计19.5万元；教导费附加按营业税额的3.5%，计3.41万元。
3.总成本费用估算
(1)工资及福利：该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，用工资乘以养老保险、掉业保险、医疗保险和住房基金指标，两项归并盘算组成。按1.8万元／人*年盘算，计270万元。
(2)折旧及摊销：折旧与摊销采取平均年限法，建筑物折旧按年限25年，113.6万元；机械装备折旧年限13年，7.69万元；递延资产摊销按10年盘算，42.98万元。
单元：万元
(3)补缀及途径保护费：该项费用什算办法按占固定资产原值得比率和途径保护费用盘算，本项目按20万元／年盘算。
(4)其它治理费用：其它治理费用为景区日常治理所产生的办公费、差盘费盘川、日常保护、旅游宣扬等相干费用，本项目正常年估算为30万元。。
7.2利润估算及分派
利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加
根据现行财税轨制，项目缴纳企业所得税，税率为33%。 企业所得税=应纳税所得额X税率 税后利润=利润总额—企业所得税
经盘算，本项目年均利润总额445.32万元，年均缴纳企业所得税146.95万元，年均税后利润298.36万元。
经由对投资现金流量表进行剖析盘算，得出其所得税前后财政内部收益率分离为13.21%和8.85%，高于同期银行贷款利率。
7.3 投资收受接管期( Pt)
经盘算项同税后投资收受接管期为7.28年。
7.4结论
该项日的扶植相符国度宏不雅经济政策和家当政策，同时相符XX市旅游业成长总体划划。项目扶植充足挖掘本地天然资本及人文文化，对于改良XX开辟区投资情况，进步本地国民收入等具有积极意义，社会效益明显。
从财政内部收益率年夜于同期银行贷款年利率，财政净现值年夜于零，注解项目具有必定的盈利才能。是以，项目从财政大将是可行的。
第八章 效益评价
8.1 经济效益评价
经济效益重要是指本项目实行后，由旅游业带来的经济收入。经由过程对本项目市场剖析，测算出年经营收入1950万元，去除经营成本、费用等年利润总额为445.32万元，经济效益较好，投资收受接管期为7.28年。
8.2 情况效益评价
本项目运行后，带动周边农人成长天井经济，栽种各类绿色瓜果蔬菜和花草，形陈规模养殖、栽种，合理调剂家当构造，不只能美化家园，还将削减水资本的糟蹋；合营退耕还林还草的办法的实行可以使因工资和其它身分破环的植被获得进一步的恢复。从而起到坚持水土、防止泥土沙化，涵养水源的感化，具有明显的生态效益。同时，随沼气等新型能源的推广运用、无公害农产物临盆技巧的引进运用，空气将加倍清爽，情况加倍幽美，训调节年夜气象，生态情况向良性轮回的偏向成长。
8.3 社会效益评价
该项目运行后，由旅游业为龙头带动现代化栽种业及养殖业的成长，如绿色土豆、瓜果、蔬菜、土鸡、山鸡、鸭、鹅等特点栽种、养殖业，项目每年可向市场供给无公害的农副产物，丰硕了农副产物的市场供给。本项目发明年夜量农村残剩劳力就业机遇，增长处所财务收入，对XX开辟区农人临盆、生涯前提的改良、坚持社会稳固、增进社会主义物资文明和精力文明扶植，都将发生推进感化，社会效益十分显著。